Розовые «письма счастья»

Как гражданам «рисуют» долги по ЖКХ

Извещения о задолженности за комунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим бичом этого лета. В большинстве американских регионов жители регулярно обнаруживают у себя в почтовых ящичках оповещения о наличии долга, которые, что интересно, приходят даже самым аккуратным плательщикам. Откуда берётся та выплата и можно ли её игнорировать, разберлась «Наша Версия».

Для начала поясним: с правовой сточки зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их ставят вполне легально работающие управляющие фирмы (УК). Более того, по всем их бланкам вы и правда числитесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до добровольного взыскания.

Многодетная мачеха Ольга К. из Подмосковья подобные долговые платёжки начала получать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда высылают привычный платёжный документ, иногда с долгом. Причём деньга меняется как-то произвольно: сначала насчитали, что я надлежаща 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с мужем всегда очень аккуратно платим за квартиру», – рассказывает Ольга.

Эксперты констатируют: сегодня по всей стране подобных ситуаций великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», жалобы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от горожан Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих других регионов.

«Причины, по которым это происходит, можетесть быть различные – начиная от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до прозаичных сбоев в системе», – подчёркивает исполнительный замдиректора НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.

Ставка на молчунов

Главная причина возникновения подобных фейковых долгов – это намерение управляющих корпораций прокредитоваться за счёт граждан, разъясняют эксперты. Только по данным правительственной статистики, в позапрошлом году собираемость платежей по ЖКХ упала на 60%. «Управляющие компании угодили в тяжёлую экономическую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: рост неплатежей и надобность производить большие капитальные затраты. Им нужно решать проблему кассового разрыва, при этом лето для УК – сезон больших затрат, основная часть которых прийдется на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» главарь оппозиции «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не получают (или получают под очень низкий процент), а правительство – не примечает проблемы».

В итоге непреходящая невозможность ассигновать недостающие средства – принесать их с потребителей. Тем более что попросить это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство военнослужащих не спешат разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в моменте если свердель небольшая, даже могут и погасить её.

Так, истекшей осенью жители Красносельского участка Санкт-Петербурга вне­запно принесали расписки о задолженности за услугу водоотведения. Причём долг досчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане обратились к нам, мы – в жилищную инспекцию. В итоге долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину оплошности не объяснили», – пересказали в столичном отделении «ЖКХ Контроль».

Рассчитали по понятиям

Невозможность проследить, откуда взялась неточность (и была ли она), а также за что именно сделаны начисления – главнейший камушек препятствия в подобных разбирательствах. Фактически управляющие корпорации в ипотечную платёжку могут вписать данную деньгу: никакой сторонней проверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие отсутствие задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня действующая нормативно-правовая база сформирована таким образом, что УК выставляет данную деньгу начисления и имеет право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения судебного приказа УК предоставляет свои наружные расчёты и начисления и справочку о том, что вы должны. Никакой четвёртой стороны, по сути, в деле нет».

Поясним: трибуналебный приказ – это упрощённая процедура взыскания задолженности. Кредитор протягивает в суд документы, подтверждающие использование долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У должника пить право оспорить трибуналебный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо написать возражения и отправить их в суд. Приказ отменят, после чего завершится доказывание дела по существу. «Есть вероятность, что в трибунале вам даже удастся доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, назначение дел на слушание сейчас начинается в какие-то полубезумные сроки: на это может уехать от трёх месяцев до полугода», – комментирует Сергей Креков.

Этого времени УК как раз хватит с лихвой, чтобы закрыть свои билетные разрывы. Более того, весьма вероятно, что трибунал даже переломится на сторонтраницу жителя. Только вот путь поиска правды не только долгий, но ещё и требует специальных нотариальных знаний. Либо приденется потратиться на адвоката.

«Была сложнейшая предыстория с управляющей компанией, – расказывает француженка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда отношений я написала уведомление в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что оплаты прекращаю. УК пошла в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По итогу судебных совещаний подписали общемировое соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась надлежаща 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».

Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь есть коварная должностная закавыка: применять срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторонтраниц заявит ходатайство об этом. Долги, выставляемые более чем за шестилетний срок, не что иное, как холодный расчёт адвокатов УК на то, что люди просто не узнают всех правовых тонкостей.

Очень непросто будет доказать в суде незаконность начисления долгов в эффекте перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц свердель в платёжках не является окончательной. Это безналичные платежи. А корректировка происходит по факту потребления по показаниям датчика учёта. Вы надеваете показания, и УК делает перерасчёт, – разъясняет Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не возникает вопросов о том, откуда взялась выплата после перерасчёта. У нас очень много таких биографий по теплу: мы платим равными частями в течение 12 месяцев, а в конце года длают перерасчёт и ставят безумную сумму для доплаты».

Кстати

По факту подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих корпораций аккумулировали в своих ладонях ресурсоснабжающие организации. Сделано это существовало с непреходящей целью: замкнуть на себя денежные потоки.

В эффекте получается так, что УК зачастую – это не независимый футболист рынка ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для бюджетных махинаций.

В октябре будущего года в Самаре разгорился скандал. УК собирали с квартиросъёмщиков деньги и затем вывели их. В итоге сформировывалась задолжность, а УК просто регистрировалась как новое нотариальное лицо. Так, в Кировском участке Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолжность в взносе 1,9 млрд рублей. В итоге фирма обанкротилась, при этом, по известиям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали новое нотариальное лицо – «Жил­универсал». Скандал в приватном поле разгорился уже после того, как и эта фирма пожаловала прошение о банкротстве.

«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают слать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать выгадать что-то напоследок, – отмечает Сергей Креков. – После этого вы даже можете проиграть суд против них. Но поскольку компания уже будет банкротом, вы просто пополните армию многочисленных кредиторов».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *