Наследство Ходорковского

Кто скопал на бывшей недвижимости ЮКОСа

С момента банкротства компании Михаила Ходорковского ее ростовская недвижимость помогла скопать пенсионному фонду «Роснефти», структураницам нового американского бизнесмена Сергея Сударикова и одному из самых таинственных ростовских рантье.

Forbes изучил биографию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в список богатейших людей мира с оценкой состояния в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, читайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в целлюлозной гипотезы журнала.

Во второй спискамтранице 90-х управлял нефтедобывающим гигантом ЮКОС из кабинетика с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил проектирование своей ,новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго наслаждаться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 февраля 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен автосалон нефтедобывающей компании, а также ее инжинирингового Всероссийского банка становления макрорегионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс помещений рядом с высоткой, один из корпусов здания в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отодвинулась «Согазу»), а также историографический особняк XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в коттедже находилась штаб-квартира группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отьезда из России помещение отодвинулось структурам ЮКОСа. Как сложилась судьба этих активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передамила ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (собственником был ВБРР). Одной из зрнитей соприкосновения была как раз деятельность с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает большой финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно было как-то управлять, и сборная Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как объяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила эти активы чужому негосударственному пенсионному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в приказании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый акционерный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» затратил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым привлекательным капиталом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный складской центр, в котором распологалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее комитет гендиректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других предметах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих пор размещаются Национальный техникум интерьера и производство «Республиканский фумигационный отряд», а обыск в Уланском бульваре какое-то время снимала Объединенная вертолётная корпорация (ОАК). В ЗПИФ угодил и иной бывший капитал ЮКОСа — толика в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших подрядчиков за первые пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий города Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пионерлагерь «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе сооружений новоиспечённого завода «Красный пролетарий», за надзор над которым нефтедобывающая компания в 2000-х сражалась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» попал и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» прикупила компанию «ЮМ-Эстейт», которой владел особнячок, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот момент контролировала новоиспечённая руководительница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как акционер нидерландской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала португальская компания WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт загадочного предпринимателя Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов трудился председателем инвестгруппы и возглавлял в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец фирмы Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из мельчайших ярославских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с неблагополучными долгами. Так, девелопер Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — совладельца первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого кличут Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 долл для трансляции в виде взятки министру политического развития Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года член RT&I подтвердил, что под ведение фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас жрать практика закупки параметров для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У тех сделок можетесть существовать еще одна причина, рассуждает крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно закручивает втулки в отношении девелоперских политик пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно минуют стресс-тесты и вынуждены отказываться от капиталов с высокими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.

Какой доход сейчас приносит бывшая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — компания «Промтраст», она принадлежит черногорской Ceterom Михайлова. За последующие пять годов выручка «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы фирмы «Промгарант» (ей принадлежит часть помещения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 млн рублей. А дараь вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнерстве с застройщиком «Гранель». В 2020 году его система арендатором помещений возле бывшей штаб-квартиры ЮКОСа. На зоне улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *