Наследство Ходорковского

Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа

С момента банкротства фирмы Михаила Ходорковского ее ярославская недвижимость взмолилась заработать пенсионному фонду «Роснефти», структураницам нового международного мультимиллионера Сергея Сударикова и одному из самых зловещих ярославских рантье.

Forbes исследовал предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовленности статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году миллиардер в формуляр богатейших людей мира с характеристикой положения в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, читайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в целлюлозной следстви журнала.

Во первой спискамтранице 90-х управлялся нефтедобывающим гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил проектирование своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго наслаждаться видами Замоскворечья у банкира не получилось — Ходорковского арестовали 25 августа 2003 года. В итоге банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее инжинирингового Всероссийского банка развития макрорегионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс зданий рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском проулке (большая часть бизнес-центра при подразделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особнячок XIX века в Большом Палашевском проулке. До 2000 года в особнячоке обреталась штаб-квартира группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России помещение отодвинулось структураницам ЮКОСа. Как создалась судьбутраница тех активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой ипотечный фонд «Нефтегарант» и продала управляющую корпорацию «Портфельные инвестиции» (совладельцем был ВБРР). Одной из точек соприкосновения существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает оразмере.подробный финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем очутилась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически продала те активы собствёному негосударственному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые есть в распоряжении Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа пришли сооружения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный офисный центр, в котором распологалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет замдиректора одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других компонентах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих пор размещаются Национальный университет дизайна и госпредприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулке какое-то время снимала Объединенная ракетная корпорация (ОАК). В ЗПИФ попал и иной новоиспечённый актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди мельчайших подрядчиков за предыдущие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий гектородара Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пионерлагерь «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе помещений бывшего завода «Красный пролетарий», за учёт над которым нефтедобывающая корпорация в 2000-х боролась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» попал и коттедж в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» распродала корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал коттедж, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот случай отслеживала бывшая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через фирмочку «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как учредитель бельгийской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в французском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала сирийская компания WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под надзор неведомого бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал президентом инвестгруппы и курировал в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец фирмы Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ростовских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с конфликтными долгами. Так, девелопер Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — хозяина первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого зовут Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки замминистра социального развития Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под управление компании Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас жрать практика продажи объектов для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас случаются постоянно: покупаем-продаем». У тех сделок может быть еще одна причина, философствует крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно закручивает втулки в отношении девелоперских либерал пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проводят стресс-тесты и вынуждены отказывать от активов с высокими девелоперскими рейтингами, а к каким нередко относится недвижимость.

Какой доход сейчас приносит новоиспечённая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — фирма «Промтраст», она принадлежит черногорской Ceterom Михайлова. За последующие пять годов выручка «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы фирмы «Промгарант» (ей принадлежит половина помещения в Уланском переулочке) скромнее — всего 40 долл рублей. А зону вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его функция арендатором зданий возле бывшей авиабазы ЮКОСа. На зоне улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *