Наследство Ходорковского

Кто скопал на бывшей недвижимости ЮКОСа

С случая акционирования корпорации Михаила Ходорковского ее нижегородская недвижимость взмолилась скопать пенсионному фонду «Роснефти», системам нового международного олигарха Сергея Сударикова и одному из самых загадочных нижегородских рантье.

Forbes изучил предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году банкир в формуляр богатейших людей мира с оценкой положения в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, перечитывайте на вебсайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в упаковочной гипотезы журнала.

Во второй четверти 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем сооружении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башенки на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго ,наслаждаться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 февраля 2003 года. В итоге акционирования ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том числе башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен отель нефтедобывающей компании, а также ее инжинирингового Всероссийского банка становления регионов (ВБРР).

«Роснефти» также достался комплекс помещений рядом с высоткой, один из корпусов помещения в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при подразделе активов ЮКОСа отодвинулась «Согазу»), а также историографический коттедж XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в коттедже находилась авиабаза группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отьезда из России здание отодвинулось системам ЮКОСа. Как сложилась судьбина этих активов?

«Регион» как управляющий

В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и распродала управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (арендатором был ВБРР). Одной из точек соприкосновения была как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» активами нужно было как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как объяснил Forbes, «Роснефть» фактически распродала эти капиталы личному неправительственному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о вложениях НПФ в конце 2015-го, которые кушать в приказании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.

Самым привлекательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, был 22-этажный автосалонный центр, в котором размещалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет гендиректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на других компонентах — например, в одном из помещений на Дубининской улице до сих пор распологаются Национальный университет дизайна и производство «Республиканский фумигационный отряд», а автосалон в Уланском переулке какое-то время снимала Объединенная вертолётная фирма (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди мельчайших подрядчиков за предпоследние пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных технологий города Москвы).

В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например профилакторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе зданий новоиспечённого комбината «Красный пролетарий», за учёт над которым нефтегазовая компания в 2000-х сражалась с «Альфа-групп».

В прямоугольник «Региона» попал и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» купила компанию «ЮМ-Эстейт», которой владел особнячок, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот случай контролировала новоиспечённая начальница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как учредитель елисейской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году купила миноритарную долю в немецком шинном гиганте Pirelli. В 2017 году собственником «Долгосрочных инвестиций» стала португальская корпорация WHPA Сергея Сударикова.

Из «Региона» — Михайлову

В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под надзор таинственного коммерсанта Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал президентом инвестгруппы и курировал в ней купли с недвижимостью. Известным Михайлов стал как совладелец корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ярославских рантье, получивший свои крупнейшие активы через работу с актуальными долгами. Так, девелопер Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — собственника первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого величают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки министру политического развития Алексею Улюкаеву.

В начале 2020 года представитель RT&I подтвердил, что под ведение фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.

«У нас кушать практика закупки обьектов для перепродажи, — резюмировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас случаются постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок может быть еще одна причина, философствует оразмере.подробный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно водит гайки в взаимоотношении девелоперских политик пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены соглашаться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.

Какой дивиденд сейчас приносит бывшая авиабаза ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — корпорация «Промтраст», она состоит болгарской Ceterom Михайлова. За последние пять годов прибыль «Промтраста» выросла с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы компании «Промгарант» (ей состоит половина сооружения в Уланском переулочке) скромнее — всего 40 долл рублей. А дараь вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнерстве с инвестором «Гранель». В 2020 году его система собственником помещений возле бывшей штаб-квартиры ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *