Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» начинают настигать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с романтичным заглавием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим прошениям совпадала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее обрушение обшивки ризалита помещения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая продает очень дорогие квартирки и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.

Обвалы

В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя жительница Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, упав с десятого этажа. Только по оплошности вместе с ней в эскалатор войти ее крохотная дочь с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, значительная трехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса ,является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает триллионы квадратных метров недвижимости. Однако в организации фирмы есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с горожанами соседних домов. Те обвиняли инвестора в нелегальном захвате зон под строительство. Не разиков горожане проводили митинги с целью остановить воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие существовали избиты.

Потенциальным продавцам жилья стоит незнать и о других сторонах стройки. В частности, высокопарной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского разведочного факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) низкую планку для всего росийского девелопмента.

Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоквартирные проектенты были выведены в различный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его учредители – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие полиэтнические банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в взаимоотношении сотрудников этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который указывался фирмам, по гипотезы следствия, имеющим симптомы фиктивности.

Однако противоречия уладились. В июне 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло существовать вяжено со странной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому замминистра замначальника политической транспарентности при полиэтническом МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно получил фешенебельную квартиру улицей 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об увольнении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за братом Хорева, а в ноябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году бюджетное состояние фирмы привело к реорганизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетбыла погасить кредит, она должна была передать банку контрольный кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла ипотечными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.

В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и иной и контрольный пакет – холдинговой фирмы «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно специализировалось проектированием и ведением предпринимательской недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской цетр на границе Северного и Центрального окруодов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – невыносимость выплаты долга платёжной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным производством «Ривер тауэр», банкротства Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность подрядчика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (отдельная площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром компания положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен урон на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в собственность помещение ТРК «Щука».

В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился первого актива. Его новоиспечённый конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации декабрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *