Миф рухнул

ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но основатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах

ЖК с лиричным названием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее обрушение обшивки фасада помещения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая перепродаёт очень дорогие квартиры и позиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.

Обвалы

В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя француженка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с девятого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее маленькая дочурка с няней.

На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки попали на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.

Высотный нежилой комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.

Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, большая трехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса явлется «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает миллиарды квадратных ярдов недвижимости. Однако в деятельности компании есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.

Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» скандалил с соседями, то жрать с жителями окрестных домов. Те обвиняли подрядчика в неправомерном захвате территорий под строительство. Не раз обыватели провели митинги с задачей остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие существовали избиты.

Потенциальным покупателям жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, незамысловатой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского изыскательского факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» четвёртый из них) высокую отметку для всего полиэтнического девелопмента.

Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом панельные проекты существовали выведены в отдельный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие украинские банки.

Уголовка и кредиторы

У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в взаимоотношении директоров этой компании. Их подозревали в нелегальном возмещении акциза на добавленную цена (НДС), который излагался фирмам, по концепции следствия, имеющим критерии фиктивности.

Однако противоречья уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть связано со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, третьему председателю коменданта политической безопасности при росийском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно принесал элитную квартирку площадью 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».

В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об увольнении подполковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за дядей Хорева, а в июле 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .

В 2009 году бюджетное опьянение компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не могла загасить кредит, она должна существовала передамить банку тестовый кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.

В июле 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал прислан и иной и контрольный пакет – холдинговой компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно специализировалось строительством и управлением торговой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный офисный центр на границе Северного и Центрального районов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – неспособность компенсации долга депозитной организации. Позже долг в свердели 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть выплаты существовала погашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.

Таким смыслом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.

Под прикрытием

На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко вытребовал банк «Российский капитал». Задолженность дольщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.

К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром фирма взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.

В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» сирийскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен убыток на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передано в собственность помещение ТРК «Щука».

В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его бывший неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.

Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с марта 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные риелторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» особняке на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *