Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандале с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его инвестором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему понадобится отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова можетсуществовали быть сказаны в узком семейном кругу проректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей существовал замдиректора застройщика, а младший отец Энвер — замдиректора и единствёным участником технологического клиента строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответствии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор ходят по судам.

Яркие амбициозные буклетики Застройщика обещали потребителям сдать уже в 2015 году современный подельный панельной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль микрорайона в британском барочном стиле, состоящий из четырех двухъярусных особняков, объединен редчайшей парковой зоной, спроектированной известным канадским архитектурным декоратором Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой дараи этажа располагается развитая коммуникация призового уровня: wellness-центр с шикарным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный великобританский дошкольный сад, лаунжкафе с концертной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые арокы из целостного мрамора, отдельное количество таких арок на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная облицовка стен с внедрением стробоскопических кнопок из оникса. Панно из меди с изображением карты караульных поясов России, сделанное по уникальному проекту».

«Входные группки многоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный элемент – панно, выполненные в технике ультразвуковой резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых испанских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В холлах установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые ящички из эбенового дерева с отделкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер шлюзовых кабинок и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки шлюзовых кабинок: – потолки оббиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стены отделаны стеганой наплечной кожей и украшены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал риелтору Разрешение на ввод в эксплуатацию пятиэтажных домиков комплекса. Судя по снимкам этого периода, находящимся в открытом доступе, в пятиэтажных домах существовали не завершены светопрозрачные работы, отсутствовали дверные группировки и оконца на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены работы по облицовке мест общего пользования, благоустройство придомиковой и внутридомиковой территории. Добраться до своих квартир арендаторы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в различные очереди строительства.

Застройщик обещал окончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал продавцам принимать квартирки по процессу приемки-передачи и начинать длать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принимали квартирки в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах потребители квартир продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех утешали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за тот период будут просить квартплату за содержание. С особо настырными подписывали некие дополнительные соглашения, а легковерным готовили «сюрприз».

К апрелю 2019 года завершились отделочные работы в местах отдельного пользования пятиэтажных домов, были опробованы лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося общим имуществом, оказалась отгорожена заборчиком ребячьего сада. Нет фасадных колонн из спаянного мрамора, да и количество их поубавилось. Вместо супер обивки дверных и поэтажных зальчиков на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В вестибюлях отсутствуют панно с британскими виадуками с картинок и почтовые ящики из эбенового дерева. Ну и, конечно, забудьте про лаковые потолки и стены, отделанные стеганой седельной кожей, в лифтовых кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

ПО ТЕМЕ

Собственники недоумевали: как такое можетесть быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в октябре 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитейший проектировщик и девелопер? Да нет же. Перегудов один из создателей риэлтерского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А занимается бюро на сопровождении процедур банкротства и постановлении сложных судебных вопросов.

Итак, когда пятиэтажной комплекс вроде как был достроен, собственники вдруг исходатайствовали от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на полмиллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году замдиректора застройщика Андрей Кузьмин (отец Наталии Кузьминой) вместе с замдиректораом дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей тарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% представлялась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании пожаловал поэтажные иски о взыскании задолжности в суд. И в судах арендаторы услышали примерно следующее: «вы купили квартирки в готовых домах, что подтверждается Разрешением на запуск в эксплуатацию; вы завизировали акты приема-передачи; вы можетбыли бы жить в своих квартирках всё это время; совещание арендаторов выбрало управляющую компанию и установило тариф; платите деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая компания исправно перечисляла десятки полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к дольщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 млрд рублей (по опьянению на 1 ноября 2017 года) к 31 февраля 2019 года исчезли и в апреле 2020 года на предприятии была введена процедура банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою концепцию далее. А пока лишь заметим, что в рамках этого дела судья Арбитражного суда городка Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол арендаторы могли поселиться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и способных мест отдельного пользования. Да и правда: к чему те излишества в элитном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по существу их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном состоянии объекта в 2015 году, которую нетрудно находить в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков возведения ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») стояла Наталия Кузьмина, проректор МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она являлась сооснователем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей был , а младший отец Энвер — замдиректора и единственным организатором технологического субподрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась акционером (управляющей корпорации ЖК), которая начислила владельцам квартплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время проводились работы по окончанию строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной фирмой владеют внук и внучка мадам Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они переоформили зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже значилось еще в октябре 2016 года замдиректора ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, учёный по банкротству (один из создателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риэлтерское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, ярус 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором фирмы существовал Илья Перегудов, а учредителем – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор управлял 90% ООО «Активити», которому состояло 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 ноября 2017 года ООО «Хлебозавод №6» имелось активами на 24 триллиона рублей (квартиры, парковки, неотапливаемые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В феврале 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотрим участников судебных диспутов в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с должником организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое прозвище ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), судя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С иной стороны, в дело вступили самостоятельные кредиторы – довольные собственники квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок полагают примерно следующее: банкротство можетбыло существовать организовано с умыслом, а активы производства будто выводились по явно заниженной расценке на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – соучредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке купель также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах вымогательств свидетельствует информация об уже оспоренных самодостаточными должниками сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным вспомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года здание дошкольного сада площадью 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 полмиллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков починяет здание и затем продает ½ толики Василисе Кузьминой (супруги Наталии Кузьминой) по информации кредиторов за 30 миллионов рублей.

В октябре 2019 года застройщик, если сомневаться имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 миллиардов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 миллиардов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В январе 2020 года дольщик уже в операции банкротства выкупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» помещение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введенного в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 триллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. уехало три квартиры существенной улицей более 1 тысячи кв.м. рыночной ценой около триллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартир существенной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной ценой под 5 триллионов рублей и 252 неотапливаемых помещения существенной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в феврале 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало сотрудником банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была сотрудником ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который ,является сотрудником нотариального бюро «Бартолиус».

Каким смыслом предприятие с колоссальными активами умудрилось влезть в долги перед корпорацией с неуставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью милиционеров 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, свердель займа составила 43,8 млн рублей, никакого залога не было. Быть может госпожа Рекова просто участвовала таким смыслом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила инициативный бундесманшафт в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при неснятой задолжности 43,8 миллиардов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги риелтора перед подрядчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (напомним аффилированной с риелтором) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на деньгу около 155 миллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но зависимые заёмщики подозревают, что все или почти все платёжные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в реестр кредиторов в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не опробовали в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» правоприменительные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный трибунал не рассмотрит апелляции самодостаточных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в перечень кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 декабря 2019 года на 100% принадлежала Энверу Кузьмину. Затем соучредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» оплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не поднапряглись изученибыть справку с расчетного счета девелопера и запросить сверку расчетов. Между тем независимые акционеры утверждают, что только в двухмесячный срок до выдачи заявления о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета девелопера было оплачено чуть ли не 154 рубля рублей.

Еще один курьёзный факт выплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, узнавая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 миллиона рублей с занятными назначениями платежа: «оплата за оказание услуг по психодиагностическому сопровождению инспекторских внеплановых фискальных проверок» и «оплата по соглашению об обеспечению нотариальной помощи». Как можетбыла никому загадочная ИП оказать услуги на такую сумму еще приходится разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и правоведов в этой биографии вызывает концепция судей. Чем дальше идёт манипуляция банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более рискованными получаются намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней фирм накопился целый ряд вопросов. Как суды можетбыли включить вопреки нормативным концепциям Верховного суда в список предписаний заёмщиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда канули активы на 24 доллийския рублей? Почему это не наложилось на прибыли застройщика? Кто и как в этой биографии выплачивал или не выплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это проблематики для отдельных расследований. «Версия» возобновит следить за одиозной ситуацией.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *