Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина всплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его дольщиком ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся отдать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем реакционные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же слова могли быть сказаны в узком семейственном полуфиналу ректора Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был генгендиректором застройщика, а младший племянник Энвер — генгендиректором и наихорошим организатором технологического покупателя строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория недостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор лазят по судам.

Яркие заманчивые буклетики Застройщика обещали продавцам сдать уже в 2015 году совремённый элитный нежилой комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный ансамбль квартала в португальском постмодернистском стиле, состоящий из четырех семиэтажных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной знаменитым английским архитектурным декоратором Крисом Бердшоу».

«На полузакрытой охраняемой территории микрорайона располагается развитая инфраструктура премиального уровня: wellness-центр с пышным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный немецкий ребячий сад, лаунжкафе с пляжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колоннады из спаянного мрамора, общее количество таких колонн на территории комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стен с внедрением лазерных обивок из оникса. Панно из меди с изображением колоды караульных поясов России, сделанное по раритетному проекту».

«Входные группки малоэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный декоративный элемент – панно, выполненные в технике плазменной резки по бронзе, с изображением четырех известнейших немецких виадуков (мост Альберта, Тауэрский мост, Вестминстерский мост и мост Тысячелетия). В холлах установлены высказанные на заказ по дизайну LINLEY почтовые контейнеры из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер вентиляционных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы обивки вентиляционных кабин: – потолки меблированы замшей; – полы из естественного мрамора; – стены меблированы стеганой седельной кожей и украшены зеркалами».

5 апреля 2015 года Мосстройнадзор выдал девелоперу Разрешение на ввод в эксплуатацию непанельных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в непанельных домах были не завершены светопрозрачные работы, отсутствовали дверные группки и окна на 1, 2, 6, 7 этажах, не были исполнены работы по отделке мест отдельного пользования, озеленение придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартирок арендаторы можетбыли разве что на вертолете.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в различные очереди строительства.

Застройщик обещал окончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал продавцам принимать квартиры по процессу приемки-передачи и начинать делать ремонт. Люди верили Кузьминым и принявали квартиры в недостроенном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах продавцы квартир продолжали со сторонамтраницы наблюдать, как неспешно движется завершение строительства и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут требовать оплату за содержание. С особо упорными подписывали некие добавочные соглашения, а наивным готовили «сюрприз».

К февралю 2019 года закончились отделочные работы в местах отдельного ведения нежилых домов, были запущены лифты, стало возможно льзоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что реалию очень сильно разнится от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося существенным имуществом, оказалась отгорожена штакетником дошкольного сада. Нет фасадных колонн из спаянного мрамора, да и колличество их поубавилось. Вместо супер отделки дверных и поэтажных вестибюлей на стенетраницах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого мрамора и панно в основной рецепции. В вестибюлях имеются панно с немецкими мостами с сценок и почтовые шкафы из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про лайковые потолки и стены, отделанные стеганой наплечной кожей, в вентиляционных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

ПО ТЕМЕ

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июне 2016 года назначен новый гендиректор в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый гусятник и девелопер? Да нет же. Перегудов один из создателей нотариального бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении формальностей акционирования и постановлении сложнейших уголовных вопросов.

Итак, когда пятиэтажной комплекс вроде как был достроен, собственники вдруг получили от управляющей компании ООО «Реставрация Н+» счета по жировке на миллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году ректор девелопера Андрей Кузьмин (внук Наталии Кузьминой) вместе с ректором дружелюбной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей акцизы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% ,являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, арендаторы продолжили возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей компании пожаловал однотипные иски о взыскании задолжности в суд. И в трибуналах арендаторы услыхали примерно следующее: «вы купили квартиры в готовых домах, что подтверждает Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подмахнули процессы приема-передачи; вы могли бы жить в своих квартирках всё это время; собрание собственников избрало управляющую компанию и установило тариф; платите деньги». Также в суде арендаторы узнали, что всё это время управляющая компания исправно перечисляла десятки полмиллионов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но вернемся к дольщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 миллиона рублей (по опьянению на 1 ноября 2017 года) к 31 октября 2019 года сгинули и в октябре 2020 года на предприятии существовала введена экзекуция банкротства. О том как и почему это случилось мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в сферах этого дела судья Арбитражного трибунала гектородара Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол собственники можетбыли переселиться в ЖК еще в 2015 году… и проживать там среди цемента, пыли и строителей, без окон, дверей, работающих эскалаторов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему эти излишества в элитном комплексе. Результаты соглашений специалистов, проведённых по инициативе владельцев он признал неотносимыми доказательствами, обследовать не стал и по бытию их не оценил. Равно, как и информацию о конкретном положении объекта в 2015 году, которую нетрудно отыскать в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к проблематике банкротства ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным портала Персона.рф, у истоков проектирования ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») висела Наталия Кузьмина, декан МГИМО по общеэкономическим вопросам.

Она ,являлась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был , а младший племянник Энвер — замдиректора и единственным участником технологического заказчика строительства ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина явллась акционером (управляющей корпорации ЖК), которая начислила арендаторам зарплату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время проводились работы по завершению строительства ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной фирмой управляют сын и жена григорьевой Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они оформили зарегистрированный товарный символ Knightsbridge Private Park.

Как уже упоминалось еще в июле 2016 года гендиректором ООО «Хлебозавод №6» существовал назначен Илья Перегудов, эксперт по банкротству (один из родоначальников АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риелторское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, ярус 6), существовало зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным гендиректором компании существовал Илья Перегудов, а учредителем – каймановая «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же оффшор владел 90% ООО «Активити», которому относилось 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 февраля 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагалось активами на 24 миллиарда рублей (квартиры, парковки, неотапливаемые помещения). К 31 февраля 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В декабре 2020 года ООО «Рема» оборотилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотрим участников уголовных споров в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная корпорация Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое заглавие ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), судя по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили зависимые заёмщики – довольные владельцы квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок признают примерно следующее: банкротство могло существовать организовано с умыслом, а активы предприятия будто выводились по явно заниженной себестоимости на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – совладельца ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их компании ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О масштабах вымогательств свидетельствует информация об уже оспоренных независимыми кредиторами куплях с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным напомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года сооружение дошкольного парка улицей 1489,2 кв.м. было сразу перепродано ИП Сачкову А.В. за 93,5 рубля рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует сооружение и затем продает ½ доли Василисе Кузьминой (внучки Наталии Кузьминой) по информации вкладчиков за 30 рублей рублей.

В августе 2019 года застройщик, если сомневаться имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартирку площадью 170,7 кв.м. рыночной ценой свыше 170 полтриллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полтриллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В октябре 2020 года подрядчик уже в процедуре банкротства продает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 миллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. убежало три квартирокки существенной площадью более 1 тысячи кв.м. рыночной затратой около миллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок существенной площадью около 5 тысяч кв.м. рыночной затратой под 5 доллийскиёв рублей и 252 нежилых помещения существенной площадью более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу манипуляции акционирования. Напомним, в декабре 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало организатором акционирования «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время существовала куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в одинаковых долях Алексею Басистову и Юлию Таю, который представляется куратором риелторского бюро «Бартолиус».

Каким образом производство с значительными активами ухитрилось влезть в долги перед фирмочкой с уставным активом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью милиционеров 1 человек – самоочевидная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 долл рублей, никакого залога не было. Быть может григорьева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы другого лица? И чьи же тогда существовали деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, получила исполнительный листочек в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной выплаты 43,8 полмиллиардов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и продаёт долги застройщика перед генподрядчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (вспомним аффилированной с подрядчиком) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на сумму около 155 полмиллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» снимает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые заёмщики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не смог бы попасть в перечень вкладчиков в деле о банкротстве.

Почему суды не опробовали в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» нормативные нормы о единовременном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный суд не исследует кляузы самостоятельных кредиторов.

Дальше – больше! Включенная судом в реестр контрагентов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 сентября 2019 года на 100% владела Энверу Кузьмину. Затем правопреемником стал уже знаменитый вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» уплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом трибуналы даже не потрудились затребовать выписку с расчетного счета инвестора и запросить перепроверку расчетов. Между тем самодостаточные вкладчики утверждают, что только в двухмесячный срок до подачи ходатайства о банкротстве в адрес ООО «СК Элитстрой-19» со счета инвестора было выплачено чуть ли не 154 миллиона рублей.

Еще один любознательный факт выплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, узнавая по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 рубля рублей с любопытными назначениями платежа: «оплата за содействие услуг по комплексному сопровождению геодезических гостевых таможенных проверок» и «оплата по соглашению об предоставлению должностной помощи». Как можетбыла никому неведомая ИП оказать оплаты на какую сумму еще приходится разобраться.

Вопросов возникает всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и юристов в этой предыстории возбуждает позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более нелепыми получаются намерения её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней компаний скопился целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки институциональным позициям Верховного суда в реестр требований вкладчиков ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда сгинули активы на 24 миллиона рублей? Почему это не отразилось на прибыли застройщика? Кто и как в этой предыстории выплачивал или не выплачивал налоги? Почему едва ли не все уголовные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это проблематики для отдельных расследований. «Версия» продолжит следить за скандальной ситуацией.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *