Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте

АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башенки «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого государственного реестра недвижимости. Компания купила три помещенья в южном корпусе башенки, среди них и двухуровневые отели площадью 719 кв. м.

За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в сентябре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, уплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала сооружать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.

РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замначальника градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.


Чем знаменита Центральная дизельная компания

Центральная дизельная корпорация (ЦТК), несмотря на название, занимается спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее дочерние общества Москва покупает нужные городу активы.

Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила поставщика ветеринарных полуветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял сделку тем, что городу потребовался существеннейший объем полуветакадемий из-за пандемии.

На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному внедрению имущества для реализации местных задач, удовлетворение политических потребностей и понижения торговой непривлекательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, становлением предметов торговой и многоэтажной недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го яруса башни «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании обеспечивает конкретный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в помещеньях за час», — указано на сайте башни «Федерация».

Сейчас застройщик призывает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там служебный офис, шоурум или террасу для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на этот сегмент кушать запрос; думаю, эти особняки будут использованы как разиков для офиса», — полагает гендиректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам какого здания можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.

«Если правительство Москвы будет использовать те помещения для чужих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то семиместных целей, — разглагольствует куратор отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.

Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить доходы на предоставление ведомств, разъясняли в правительстве.

В конце прошлого года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *