Компания мэрии Москвы купила «платиновые апартаменты» в башне «Федерация»

Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных зданий с обзорным видом на столицу — надобность пересадки при подъеме на лифте

АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту поселкового имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в солидном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного списка недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башенки, среди них и институциональные особняки площадью 719 кв. м.

За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в марте будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, выручит продавец объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.

Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещения состояли ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала строить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.

В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.

РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и председателя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.


Чем известна Центральная топливная компания

Центральная энергетическая фирма (ЦТК), несмотря на название, займется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее холдинговые общества Москва приобретает нужные городу активы.

Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, приобрело бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение уступает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила потребителя врачебных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался важный объем ветакадемий из-за пандемии.

На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение сверхзадач по неэффективному внедрению имущества для реализации местных сверхзадач, удовлетворение социальных потребностей и снижения торговой соблазнительности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием соцкультбытов торговой и малоэтажной недвижимости Москвы.


Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На интернете проектента говорится, что глубина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и пожаротушении обеспечивает отдельный зависимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он несравним с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на интернете башни «Федерация».

Сейчас дольщик призывает высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там легковой офис, шоурум или площадку для мероприятий.

«Сейчас в «Москва-Сити» есть недочёт качественных таксономических VIP-офисов, на этот сегмент есть запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещенья можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.

«Если правительство Москвы будет использовать те здания для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то семиместных целей, — рассуждает директор отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, недоступных для покупки.

Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, поясняли в правительстве.

В конце прошлого года министерство городка также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *