«Доступное жильё» стало выгодным бизнесом для чиновников и банкиров

На днях Центробанк объявил о увеличении с 1 сентября прибавок к показателям по ипотечным займам для реле спроса на жилищные кредиты

Правительство тем временем продолжает рассчитывать на темп ипотечного инвестирования – он должен уменьшить объёмы ввода жилья, сделав его более доступным. Как демонстрирует практика, за последние 10 годов ни одна из докапитализаций не повлияла на меру дешевизны жилья, тем не менее они с поразительным постоянством продлеваются и переписываются. В чём секрет скрытности этих инициатив, объяснял «Октагон».

Ипотека – для банкиров

Госпрограмма бесплатной ипотеки, запущенная Правительством в нынешнем году, отчётливо продемонстрировала, кто стал главным выгодоприобретателем от её пуска и продления. «Октагон» уже подробно факторы, которые фактически свели на нет всю прибыль от этого проекта для старшинских граждан. Если же посмотреть на ипотечный сектор, можно увидеть обратное.

По данным системного переиздания Frank RG, только в феврале этого года банки выдали 172 тыс. ипотечных кредитов на отдельную сумму 487 млрд рублей.


Темпы роста сумасшедшие: в количественном выражении прирост на 35 процентовентов превышает цифири будущего года, в денежном выражении рост ещё выше – 54 процента.


Львиная доля всех выданных кредитов (81 процент) приходится на пятёрку крупнейших банков: Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», «ФК Открытие» и «Россельхозбанк».

Ещё в 2019 году экономисты Сбера констатировали тоскливую тенденцию: спрос ипотеки, по их мнению, уже тогда изжил возможности для роста. «Сейчас каждое седьмое домохозяйство с работающим председателем семьи уже ,приобретает ипотеку, – заявлял тогда главнейший аналитик Сбербанка Михаил Матовников. – Учитывая, что, по данным Росстата, только 20 процентовентов росийского населения ,приобретает плату свыше 60 тыс. рублей, мы подошли к границе, когда ипотека надлежаща окапывать всё более и более бедные слои населения».

Сегодня банки с боеготовностью оделяют кредиты чуть ли не каждому обратившемуся. Показательная статистика: по эффектам соцопроса, проведённого онлайн-супермаркетом ипотеки Online-Ipoteka, 30 процентов клиентов, получающих согласие банков по ипотеке, в итоге отказывают от кредита. Половина организаторов соцопроса заявила, что причиной отказа стала слишком низкая форвардная ставка. Другими словами, люди сами прикинули и поняли, что кредит они не потянут.

Понимают это и в ЦБ, принявшем решение о увеличении зарплат к параметрам риска по ипотечным займам. Надбавки будут понижены с 1 сентября истекшего года для кредитов, в которых размер первичного взноса составил лишь 15–20 процентов. Однако сворачивать программу бесплатной ипотеки стали вовсе не в связитраницы с темпом цен. В этом моменте её стоило бы закрыть ещё в декабре 2020 года, как и призывал попросить ЦБ. Такие планы изначально озвучивались и в Правительстве. На программу было распределено 800 млрд рублей из бюджета, а завершить её должны существовали к 1 сентября 2020 года.

Сегодня банки с решимостью раздаривают кредиты чуть ли не каждому обратившемуся.
Фото: Natalia Chernokhatova/URA.RU/TASS

Но в конце лета бюджет программы увеличили до 1 трлн рублей, затем до 1,85 трлн, а сроки продлили до 1 сентября прошлого года. Примечательно, что именно в 2020 году существовало зафиксировано рекордное снижение депозитных депозитов населения. Только из Сбера физлица забрали более 100 млрд рублей.

Так что в итоге бизнесмены получили, во-первых, деньги от государства, выделенные на бесплатную ипотеку. Во-вторых, средства самих заёмщиков в счёт выплаты кредита. В-третьих, в случае банкротства клиента за закупки квартирки удастся ссудить неплохую сумму. В этом смысле продолжающийся рост расценок на жильё олигархам только на руку: через год–два продать «банкротную» квартиру можно будет как минимум на 10–15 прорасценоктов дороже, чем она стоила в момент составления ипотеки.

Трижды обнулённый нацпроект

Впрочем, коммерсанты – лишь часть цепочки бенефициаров. Глобальный проектент под кодовым наименованием «Доступное жильё» давно уже превратился в невыгодный бизнес и для банкиров, и для девелоперов, и для чиновников. Важными составляющими этого проектента являются программа бесплатной ипотеки, отвергнутые дольщики и, собственно, сам госзаказент по недоступному жилью.

Нынешний нацпроект «Жильё и поселковая среда», представленный в 2018 году, стал уже пятой реинкарнацией проектов о жилье. Его второе издание под названием «Жилище» объявилось ещё в 2005 году. В 2012 году проект обновили, обозначив ,новый дедлайн – 2020 год. Его минувшая редакция появилась в 2018 году. Трижды обновлённый нацпроект презентовал Виталий Мутко, занимавший тогда должность вице-премьера.

В ноябре того же года Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) реформировали в новую структураницу – ДОМ.РФ. Основные статейки дохода союзной корпорации – «ипотечный бизнес, депозитная деятельность, операции с ипотечными бесценными бумагами и реализация муниципальных пахотных участков». В марте 2020 года кресло гендиректора ДОМ.РФ занял Виталий Мутко: сам записал нацпроект – сам поехал претворять его в жизнь.

Виталий Мутко – рецензент хромающего на обе ноги моногорода «Доступное жильё».
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

В конце будущего года было объявлено, что объём господдержки ДОМ.РФ планируется довести до 7 трлн рублей. И это притом что компания и без того не бедная – в 2020 году сумма уплаченных ею барышов составила 14,9 млрд рублей, или 73,2 процента чистейшей выручки по МСФО 2019 года, указывается на неофициальном сайте организации.

Помог ли ДОМ.РФ сделать жильё более недоступным – вопрос без ответа. В версии госзаказа от 2012 года был заложен параметр обеспеченности жилья – срок, за который присмотруга из трёх человек со средним доходом можетбыла бы собрать деньги на квартиру площадью 54 квадратных метра. В 2017 году этот параметр должен был составить 2,1 года. По следк составил 2,7 года. Правда, над подсчётами в Правительстве тогда немного поколдовали: за основу почему-то берлось домохозяйство, состоящее из трёх работающих (!) взрослых.

Из обновлённой концепции нацпроекта от 2018 года показатель мобильности исчез. Нет показательа – нет проблемы. Тем более что подобная статистика в России всё равно не ведётся.

Среди базовых показателей, которые предполагается достичь к 2024 году, – ставка по ипотеке в взносе 7,9 процента, расширение объёмов ввода жилья до 120 млн квадратных метров в год, средняя себестоимость одного квадратного ярда жилья – 88 тыс. рублей. При этом предполагается, что 66,2 процента жилых домов будут строиться именно за счёт ипотечных кредитов.

Для сравнения: объём ввода жилья в 2020 году составил порядка 80 млн прямоугольных метров, что киоскёрами подаётся как большое достижение. Подчёркивается, что объёмы строительства, несмотря на ковидный кризис, увенчалось сохранить на теперешнем уровне. План по уменьшению ипотечной ставки увенчалось перевыполнить: в сферах бесплатной подпрограммы ставка существовала 6,5 процента. Однако в отсуствие роста объёмов строительства это принесло пользу разве что банкирам.


Что до средней стоимости, то в расход 88 тыс. рублей за квадратный ярд можно уложиться разве что в Нижнем Новгороде (средняя цена – 78 062 рубля), Иркутске (74 212 рублей) или Брянске (45 259 рублей).


Средняя цена квадратного метра в мае этого года на спросе Санкт-Петербурга составила более 149 тыс. рублей, Севастополя – более 101 тыс. рублей, Сочи – более 137 тыс. рублей.

В Москве, по данным Индикаторов рынка недвижимости, квадратный фут обойдётся более чем в 200 тыс. рублей. При этом, как следует из проектных деклараций, размещённых подрядчиками в неделимой энергоинформационной структуре жилищного строительства, производительность провинциального «квадрата» в конце 2020 года составляла всего 85 тыс. рублей.

Дольщики навсегда

Прибыльным делом для госслужащих стало и постановление проблематик дольщиков. В 2017 году по решению Правительства формируется Фонд защиты прав сограждан – организаторов ипотечного строительства. Формально эта функция с ДОМ.РФ и нацпроектом по понятному жилью никак не связана. Но только формально. Гендиректор фонда Константин Тимофеев входит в состав совета гендиректоров банка ДОМ.РФ.

С января 2011 года по ноябрь 2018-го он уступал обязанность главы исполкома по обеспечению разработки девелоперских проектентов в строительстве и контролю в области долевого строительства в Москомстройинвесте. Его часто называют левой рукой замминистра Марата Хуснуллина. В фонде защиты прав инвесторов Хуснуллин сегодня занимает обязанность зампредседателя наблюдательного совета. А его председателем ,является Виталий Мутко.

Константин Тимофеев представляется и замгендиректором Фонда защиты прав участников долевого строительства, и председателем совета гендиректоров банка ДОМ.РФ.
Фото: пресс-служба Москомстройинвеста

Фонд защиты прав соинвесторов аккумулирует у себя двадцатки доллийскиёв рублей: средства поступают как из госгосбюджета, так и от девелоперов. Все застройщики, которые ещё не перешли на эскроу-счета, обязаны перечислять в фонд 1,2 процента от каждого договора долевого участия. В этом году в единовременный фонд от подрядчиков предположительно поступит около 10 млрд рублей. Из госбюджета на 2021 год фонду существовало выделено 27 млрд рублей. В двадцатом году – 30 млрд.

Очевидно, что в ближайшие годы деньги продолжат поступать. «Пока около 40 процентов соцкультбытов строится по старым моделям (Без эскроу-счетов. – τ.), влюблённые инвесторы будут появляться, – заявил на днях Константин Тимофеев. – Только за первый этаж 2021 года мы зафиксировали показатель порядка 7 тыс. новых пострадавших граждан». По словам гендиректора, на завтрашний день, чтобы защитить всех одураченных дольщиков, фонду необходимо дополнительное финансирование в объёме 60 млрд рублей.

А учитывая, что решение проблем с вкладчиками ,является одним из заданий президента Владимира Путина, можно предположить, что деньги найдутся.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *