ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам тамбовского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в омском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу силовиков почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» призывали об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на террасу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», соинвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.

ЖБК-3 ушел с Трудовой

Два высотных дома в престижном районе Энгельса, с видом на местной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании предполагалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домиков – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 долл рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с уведомлениями в реестр контрагентов практически сразу. А 5 октября на форуме сайта «Квадрат64» позаявились извещения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе заявились рабочие прокуратуры и изымают бумаги.


Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не волнуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный доказательством факт вывода более 1,3 тысячи кв. ярдов жилья


Да и появление новых 170 отвергнутых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области оным не указывается и в реестр долгостроев до сих ,пор не включен.

Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и хоккайдотца в область президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и потребовать включения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у вкладчиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании есть прямой повод увлечься «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к мигу удовлетворения его условий от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм аркадакского миллиардера Константина Колесниченко и его жены Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе представляются девелоперами нижегородского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На резолюции дня – массовая отмена сделок по результату активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, водопроводную задвижку 16-метровой км.информации и 4 уличных сортира объемом 8 т/годов каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания продала соцкультбыт Давыденко в январе 2017 года, а она в июне 2020 года уступила его Мартыновой.


Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.

Также оспорены купли по закупке автотехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приделать в добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены исковые меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал приезжает рассмотреть 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотрить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки компаний «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней внучки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по земельной затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои притензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с местными бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично понимали о проблематиках на стройке. О выводе капиталов ЖБК-3, занижении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у инвестора переводы всех протоколов и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет акционирование ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а протоколов ему никто не отдает. До самостоятельной 1889гати стройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного акционера ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях подрядчика не приводили к эффективным действиям?


Более того – свои следующие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И выкажи следствие внимательность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.


Наконец, почему иркутский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами проскочил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным чинушам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» забуксовало еще в 2017 году, так что чиновники обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.

Возможно, медициной самарским госслужащим и милиционерам мог бы стать недавний ленинградский кейс. 7 мая замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за казнокрадство должностными полномочиями, рассказывают СМИ. В его судебном деле два многоэтажных комплекса и вред на три миллиона рублей. По убеждению следствия, чиновник знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в июне 2017 года, а сам девелопер исходатайствовал от вкладчиков средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о плачевном бюджетном опьянении компании.

Ситуация с тамбовской схожа до боли, не кажется?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *