ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только восклицать гражданам, купившим квартирки в колпинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу силовиков почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» требовали об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», инвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.

ЖБК-3 уехал с Трудовой

Два высотных дома в престижном участке Энгельса, с видом на городской пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 долл рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики ломанулись с ходатайствами в список кредиторов практически сразу. А 5 октября на форуме портала «Квадрат64» появились донесения о том, что в отель ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и конфискуют бумаги.


Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не волнуют ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный следствием факт результата более 1,3 тысячи кв. метров жилья


Да и появление новых 170 одураченных вкладчиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в области каковым не упоминается и в перечень долгостроев до сих пор не включен.

Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День астронавтики и приезда в сфера президента Путина, вкладчики «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в трибунал и затребовать выключения в реестр условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у вкладчиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании есть прямой повод увлечься «Пляжем» — главный вкладчик СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его условий от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в 300с компаний колпинского бизнесмена Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются риелторами самарского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – коллективная отмена сделок по результату активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая выездные дома, кухню, гараж, веранду, водоносную скважину 16-метровой км.информации и 4 уличных туалета объемом 8 кубометров каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала компонент Давыденко в феврале 2017 года, а она в июне 2020 года проиграла его Мартыновой.


Аннулировать эту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.

Также оспорены купли по покупке автотехники должника. Оказалось, что в марте 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приткнуть в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается рассмотреть 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотрить оспариваемые управляющим купли в центре Саратова. Практически этаж в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки были заступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по характеристикам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и инвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с местными бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблематиках на стройке. О выводе активов ЖБК-3, занижении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег дольщиков на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у подрядчика оригиналы всех документов и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже сложной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До самостоятельной 1889гати стройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного эмитента ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются депутатом Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях застройщика не вызывали к адекватным действиям?


Более того – свои следующие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И выкажи следствие внимательность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.


Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не замечает в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным сановникам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, возобновил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что сановники обязаны были отряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.

Возможно, наукой нижегородским киоскёрам и силовикам можетбыл бы стать недавний столичный кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за хищение юридическими полномочиями, извещают СМИ. В его судебном деле два многоквартирных комплекса и урон на три доллийския рублей. По предположению следствия, чинуша знал, что фактически на ремонтной платформе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в феврале 2017 года, а сам застройщик исходатайствовал от дольщиков средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о горестном бюджетном опьянении компании.

Ситуация с иркутской схожа до боли, не кажется?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *