ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам тамбовского ЖК «Победа» сохраняется только восклицать гражданам, купившим квартирки в ульяновском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь иркутскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» призывали об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.

ЖБК-3 отошёл с Трудовой

Два десятиэтажных особняка в элитном районе Энгельса, с видом на областной купальник и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики прильнули с заявлениями в реестр кредиторов практически сразу. А 5 марта на сайте телепорта «Квадрат64» возникли сообщения о том, что в автосалон ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились рабочие прокуратуры и изымают бумаги.


Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заинтересовывают ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный следствием факт вывода более 1,3 сотни кв. сантиметров жилья


Да и исчезновение новых 170 обманутых инвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в сфере каковым не значится и в список долгостроев до сих пор не включен.

Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список конфликтного жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит раут Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в суд и вытребовать вхождения в список условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать непосредственной повод увлечься «Пляжем» — главнейший должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к случаю неудовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в худшем случае, выручит 20 долл. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в консорциум компаний омского миллиардера Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе корпорации признаны банкротами, обе явлются застройщиками тамбовского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повальная отмена сделок по результату активов. Дело добралось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, водопроводную скважину 16-метровой высоты и 4 базарных туалета объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, имеют свои земельные номера. Компания купила объект Давыденко в ноябре 2017 года, а она в сентябре 2020 года проиграла его Мартыновой.


Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено зарегистрировывать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.

Также оспорены сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в мае 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые ладони военнослужащего Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены обеспечительные меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал собирается рассмотрить 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотрить оспариваемые управляющим купли в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней жены Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по земельной себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.

Куда глядели прокуроры

Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с городскими бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о задачах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у подрядчика переводы всех бланков и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже сложной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет акционирование ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До адекватной ревизии стройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не получает оценки роли основного акционера ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях инвестора не приводили к эффективным действиям?


Более того – свои следующие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И прояви расследование осмотрительность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.


Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами разглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не замечает в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным киоскёрам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь возведение «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что госслужащие обязаны были размяться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.

Возможно, наукой самарским чинушам и силовикам мог бы стать недавний ленинградский кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за вымогательство должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два малоэтажных комплекса и ущербль на три доллийския рублей. По убеждению следствия, госслужащий знал, что фактически на ремонтной платформе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в октябре 2017 года, а сам девелопер получил от инвесторов средства, которых хватало почти на полнейшее завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о незавидном экономическом расстройстве компании.

Ситуация с пензенской схожа до боли, не кажется?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *