ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в балашовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают уплатить компенсации, в этом плане повезло.

ЖБК-3 убежал с Трудовой

Два высотных дома в престижном участке Энгельса, с видом на областной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя готовность особняков – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры скуплены полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики ломанулись с заявлениями в перечень заёмщиков практически сразу. А 5 марта на сайте пилястра «Квадрат64» объявились сведения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились сотрудники прокуратуры и конфискуют бумаги.


Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заботят ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный следствием факт вывода более 1,3 десятки кв. метров жилья


Да и появление новых 170 одураченных застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в области оным не значится и в перечень долгостроев до сих пор не включен.

Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и приезда в область президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в суд и потребовать подключения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — участников ипотечного строительства» мало чем можетжрать их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод заняться «Пляжем» — главнейший акционер СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, ссудит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с неудобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в пул фирм колпинского бизнесмена Константина Колесниченко и его жены Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе являются риелторами тамбовского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – тотальная отмена купель по выводу активов. Дело добралось до купель с ИП Наталией Давыденко, а также купли самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водоносную скважину 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала объект Давыденко в октябре 2017 года, а она в июле 2020 года уступила его Мартыновой.


Аннулировать эту куплю управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено зарегистрировывать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.

Также оспорены сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приделать в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого гаража также наложены досудебные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд приезжает рассмотреть 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотратить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части гектородара – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы компаний «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были сменены по кадастровой цены – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разика дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с городскими чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично незнали о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и прокуроры БЭП, изъявшие у риелтора переводы всех документов и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже сложной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. веб застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До адекватной проверки новостройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного учредителя ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях инвестора не приводили к приемлемым действиям?


Более того – свои последние сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви расследование осмотрительность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.


Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домиками проморгал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным госслужащим за неблагополучные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чинуши обязаны были встрепенуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.

Возможно, медициной самарским чиновникам и правоохранителям можетбыл бы стать недавний московский кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за взяточничество юридическими полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два панельных комплекса и ущербль на три млрд рублей. По убеждению следствия, чиновник знал, что фактически на ремонтной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности возобновились в марте 2017 года, а сам девелопер принесал от соинвесторов средства, которых хватало почти на совершенное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о бедственном экономическом положении компании.

Ситуация с нижегородской схожа до боли, не кажется?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *