ДОМ.РФ жарится на энгельсском «Пляже», конкурсный управляющий аннулирует сделки до «Победного» конца

А что же дольщики?

Дольщикам иркутского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в аркадакском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.

Дольщики «Победы» просили об этом еще в минувшем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.

Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей подгруппе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.

ЖБК-3 отошёл с Трудовой

Два высотных дома в фешенебельном участке Энгельса, с видом на областной пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 млн рублей.

Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с прошениями в список должников практически сразу. А 5 мая на форуме телепорта «Квадрат64» объявились сведения о том, что в отель ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились рабочие прокуратуры и изымают бумаги.


Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный следствием факт вывода более 1,3 сотни кв. ярдов жилья


Да и появление ,новых 170 обманутых дольщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на региональном уровне, в сфере оным не фигурирует и в реестр долгостроев до сих пор не включен.

Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.

12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в область президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели горестный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и запросить выключения в список предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.

Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — участников долевого строительства» мало чем можетжрать их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод заняться «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовольствия его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.

Турбаза с удобствами на кадастре

И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм омского банкира Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе представляются риелторами пензенского ЖК «Победа».

Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по определённому конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – поголовная отмена сделок по выводу активов. Дело добралось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.


Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, питьевую задвижку 16-метровой глуби и 4 уличных сортира объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, имеют свои земельные номера. Компания продала обьект Давыденко в октябре 2017 года, а она в июле 2020 года уступила его Мартыновой.


Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.

Также оспорены сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в июле 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые ладони согражданина Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех купель суд приезжает рассмотратить 29 апреля.

А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотрить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группки фирм «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней жены Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разка дороже!

Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и инвесторов свои претензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.

Куда смотрели прокуроры

Итак, что же в полусухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с поселковыми чинуши вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблематиках на стройке. О выводе капиталов ЖБК-3, удорожании затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у дольщика тексты всех документов и процентовок.

И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже фундаментальной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До нормальной ревизии новостройки – как до Луны.

Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного эмитента ЖБК-3 Константина Колесниченко и акционера компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются парламентарием Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях риелтора не приводили к конкретным действиям?


Более того – свои предыдущие сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после раздражения судебного дела и начала банкротства! И прояви следствие беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.


Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домами углядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным бюрократам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно припозднился – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что сановники обязаны существовали встрепенуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.

Возможно, социологией иркутским бюрократам и милиционерам можетбыл бы стать недавний московский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за мошенничество должностными полномочиями, извещают СМИ. В его уголовном деле два малоэтажных комплекса и урон на три доллийския рублей. По суждению следствия, чиновник знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в марте 2017 года, а сам застройщик исходатайствовал от дольщиков средства, которых хватало почти на совершенное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, было известно о бедственном бюджетном расстройстве компании.

Ситуация с пензенской похожа до боли, не кажется?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *