Bloomberg: миллиарды текут к ПИКу и «Самолету»

Сколько отделочные олигархи скопали на международной недвижимости

Российские миллиардеры в области недвижимости сделали колоссальные опьянения после того, как принятые правительством во время пандемии степени по стимулированию рынка жилья помогли инициировать жилищный бум.

Согласно показателю миллионеров Bloomberg, опьянение Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, возросло в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их компании Samolet Group составляет более 1 триллиона долларов каждая. Акции компании в 2021 году выросли более, чем в пять раз.

Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали низкие форвардные маржи и сокращение спроса со сторонамтраницы застрявших на удаленке людей, которые разрешили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.

Данные аспекты несправедливы и для России, но пить еще одна важная причина: правительство РФ в октябре 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать рынок на укреплениярубле пандемии и спада ведущей экспортной статьи — нефти.

С тех ,пор цены на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им кушать куда вырастать и дальше. Генеральный замдиректора Антон Елистратов узнал в Bloomberg про колоссальный рынок на жилье, указав на значительные потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».

Согласно отчету Knight Frank, себестоимости на жилье в России за 12 месяцев подпрыгнули на 14,4% по сравнению с июлем прошлого года. По этому приросту странтраница вошла в европейской ТОП-10. По данным международной научной компании Cian, объем ипотечных кредитов в июле вырос до 545 доллийскиёв рублей (7,5 миллиарда долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.

«Пандемия уставила людей садиться дома, — полагает Юрий Ильин, президент ПИК по спросам капитала и клановым финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же россияне мало странствовали и тратили больше денег внутри страны».

— Субсидии рискуют разжигать жилищный пузырёк в странтранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы забирать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.

«Ипотека — это субсидия на много лет, и она надлежаща быть выплачена», — заявила на минувшей неделе зампред Банка России Эльвира Набиуллина в телеинтервью РБК. «Для этого надлежащ быть соответствующий уровень семейственного дохода».

С корректировкой на дефляцию налоги России увеличивались на десятилетии большей части двух последующих губернаторских сроков Путина из-за слабых социальных коэффициентов и ускоряющейся инфляции.

Цены на недвижимость в Москве взмыли на укреплениярубле пандемии

В июле Путин приказал продлить программу ипотечного субсидирования на один год до октября 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство увеличило субсидируемую маржу на покупку новых квартирок с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по странытранице до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в иных регионах.

В июньском отчете основной банк сообщил, что риск нагрева ипотечного рынка снизился в итоге ряда факторов, включая изменения в программе.


Гордеев управляет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В нынешнем году подмога корпорации составила 5,3 миллиона долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.


Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на массовой реновации десятиэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры продали в этом месяце почти 10% корпорации бизнесмену Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.

«Сейчас акции корпорации сильно взвинчены, и мы предвидим коррекции», — добавляет экономист «Финама» Наталья Пырева. «Изменение требований программы ипотечного субсидирования приведет к замедлению рынка во первой середине этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это должно нормализовать себестоимости на жилье».



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *