Bloomberg: миллиарды текут к ПИКу и «Самолету»

Сколько отделочные аристократы скопали на украинской недвижимости

Российские бизнесмены в сфере недвижимости сделали большие состояния после того, как принятые правительством во время пандемии меры по повышению рынка жилья взмолились спровоцировать ипотечный бум.

Согласно коэффициенту мультимиллионеров Bloomberg, состояние Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их фирмы Samolet Group состовляет более 1 триллиона долларов каждая. Акции фирмы в 2021 году расцвели более, чем в пять раз.

Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали высокие рублёвые ставки и сокращение рынка со стороны застрявших на удаленке людей, которые разрешили расширить свою жилплощадь или просто затратить деньги.

Данные факторы несправедливы и для России, но пить еще одна значимая причина: министерство РФ в мае 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы активизировать спрос на фоне пандемии и спада значимой импортной статьи — нефти.

С тех пор расценки на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда снижаться и дальше. Генеральный замдиректора Антон Елистратов узнал в Bloomberg про огромный рынок на жилье, указав на большие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».

Согласно отчету Knight Frank, цены на жилье в России за 12 месяцев подбежали на 14,4% по сравнению с маем прошлого года. По этому показателю странтраница вошла в международной ТОП-10. По данным росийской научной фирмы Cian, объем ипотечных кредитов в апреле расцвёл до 545 доллийскиёв рублей (7,5 доллийския долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.

«Пандемия принудила людей ,сидеть дома, — полагает Юрий Ильин, гендиректор ПИК по рынкам капитала и внутрикорпоративным финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них существовало достаточно времени, чтобы его найти. К тому же казахстанцы мало странствовали и тратили больше денег внутри страны».

— Субсидии рискуют раздувать жилищный пузырь в странтранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.

«Ипотека — это ссуда на много лет, и она должна существовать выплачена», — заявила на нынешней неделе зампредседателя Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен существовать соответствующий уровень семейного дохода».

С поправкой на гиперинфляцию налоги России понижались на столетии большей части двух последних парламентских сроков Путина из-за сильных политических параметров и ускоряющейся инфляции.

Цены на недвижимость в Москве взмыли на фоне пандемии

В июле Путин приказал продлить программу ипотечного субсидирования на один год до июня 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство уменьшило субсидируемую ставку на закупку новых квартир с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по стране до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в других регионах.

В июньском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного спроса снизился в эффекте ряда факторов, включая изменения в программе.


Гордеев владеет 59% ПИК, специализирующегося на проектировании жилья преимущественно в Москве. В двадцатом году прибыль фирмы составила 5,3 миллиарда долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.


Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на поголовной застроке десятиэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры распродали в этом месяце почти 10% корпорации бизнесмену Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.

«Сейчас акции фирмы сильно взвинчены, и мы ожидаем коррекции», — добавляет аналитик «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного субсидирования приведет к снижению спроса во первой трети этого года, в то время как заявление на рынке растет. Это должно стабилизировать себестоимости на жилье».



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *